Amerika'da Gayrimenkul Alırken Dikkat Etmeniz Gerekenler
Amerika’da gayrimenkul almak, özellikle ilk yatırımınızı yapıyorsanız, gözünüze korkutucu gelebilir. Amerika’da gayrimenkul almak karmaşık bir süreç olmasının ötesinde göz önünde bulundurulması gereken kritik birkaç faktör içerir. Bu nedenle Amerika’da gayrimenkul alırken profesyonel yardım almak iyi bir fikirdir.
Ticari bir gayrimenkul almadan önce dikkat etmeniz gerekenler hakkında bilgi sahibi olmak potansiyel para kaybınızı önleyip mükemmel bir yatırım yapmanızı sağlayabilir. Gayrimenkul uzmanlarına göre, bir mülke yatırım yapmadan önce derinlemesine bir durum tespiti yapmak şarttır.
Durum tespiti, Amerika’da gayrimenkul alırken mülkün fiziksel durumunu ve piyasa değerini anlama sürecidir. Bu tespit, bilinçli karar vermenizi ve uzun vadede daha iyi bir yatırım getirisine sahip olmanızı sağlar.
Yazımızın devamında Amerika’da gayrimenkul seçerken göz önünde bulundurmanız gereken faktörlerden bahsedelim.
Amerika’da Gayrimenkul Alırken Göz Önünde Bulundurmanız Gerekenler
1. Piyasayı ve Konumu Araştırın
Amerika’da gayrimenkule yatırım yapmadan önce, piyasayı iyice incelemek çok önemlidir. Piyasayı etkileyen en güncel arz-talep eğilimlerinin neler olduğu, hangi mülk sınıfına yatırım yapmanın daha kârlı olacağı hakkında araştırmalar yapmak gayrimenkul almadan önce yapmanız gerekenlerdendir.
Konum da bir başka önemli faktördür. Gelişmiş bir bölgeye yakın olan, ulaşım sistemleri aracılığıyla diğer alanlara kolayca ulaşmaya elverişli olan bir mülke yatırım yapmak, yatırımınızın değerini, getireceği kazancı kat kat artıracaktır.
2. Mülkün Fiziksel Durumu
Amerika’da gayrimenkul aldığınızda mülkün fiziksel durumunu göz önünde bulundurmanız bir zorunluluktur. Mülkün fiziksel durumu için aşağıdaki parametreler dikkate alınır:
- Binanın yapısal bütünlüğü
- Mülkün durumu
- Klima raporu, makine raporu, mühendislik raporu, tenteler ve çatı raporu gibi makinenin yapısal bütünlüğü vb.
- Toprak/arazi kirliliği
- Güvenlik ve çevresel değerlendirmeler
- Mahalledeki kiracı demografisi ve kompozisyonunun anlaşılması
- Elektrik ve kanalizasyon değerlendirmesi vb.
Amerika’da gayrimenkul satın aldığınızda bağımsız ve nitelikli bir değerleme uzmanından bir mülk değerleme raporu almanız, mülkün fiziksel durumu ve yatırım yapmaya değer olup olmadığınızı anlamanıza yardımcı olacaktır.
3. Yatırım Yapacağınız Mülkün Çeşidi
Amerika’da gayrimenkule yatırım yaparken bazı mülk sınıfları vardır; ofis mülkiyeti ve sınai mülkiyet gibi.
Ofis mülkleri için iyi otopark, çekici manzaralar, mükemmel doğal ışık, açık plan çalışma alanı, toplu taşıma merkezlerine yakınlık vb. İsteyebilirsiniz.
Öte yandan, bir sınai mülkiyete yatırım yapmayı planlıyorsanız, geniş halka açık yollar, araba ile erişilebilirlik, yükleme ve yanaşma için kamyonlara uygunluk, ulaşım bağlantılarına yakınlık gibi önemli özellikleri ararsınız.
Bunlar, ticari mülk satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken bazı önemli özelliklerdir.
4. Mülkün Belgelerini Gözden Kaçırmayın
Amerika’da gayrimenkul almadan önce, mülkün belgelerini, şartlarını ve koşullarını da doğrulamanız gerekir. Buna şu belgeler dahildir;
- Unvan belgesi
- Kiralama ve satış kısıtlamaları
- Mevcut imar ve GST konumu
- Varsa mevcut kira sözleşmesi
- Sigortaları
- Vergi ve oran ayarlamaları
- Mülk geçmişi, örneğin geçmiş onarımlar, boşluk oranları, bakım harcamaları vb.
- Giriş/erişim özgürlüğünü etkileyen uyarılar ve yükler
- Borç çizelgeleri, kiracı cirosu vb. dahil olmak üzere kiracı geçmişi.
5. Amerika’da Gayrimenkule Yatırım Yaparken Profesyonel Yardım Alın
Amerika’da bir mülk satın almak, yukarıda yazdığı gibi piyasa ve diğer faktörler hakkında derinlemesine bilgi sahibi olmayı içerdiğinden stresli olabilir.
Amerika’da gayrimenkul hizmetleri hakkında yardım almak, tüm süreç boyunca size rehberlik edecek bir uzmana sahip olacağınız anlamına gelir. Bu uzman doğru mülkü bulmanıza, kazançlı bir anlaşma yapmak için doğru pazarlığı yapmanıza katkıda bulunabilir. Ayrıca çalışacağınız uzman mülkün dokümantasyon sürecini de yürütüp çıkarlarınıza uygun bir sözleşmeyle karşınıza gelebilir.
Bu nedenle bir uzmandan yardım alarak işleri riske atmamak, doğru yere yatırım yapmak mantıklı olandır.
Ekip Olarak Size Yardımcı Olmaya Hazırız!
ABD'de işinizi kurmak ve yürütmek için hazırlamanız gereken çok sayıda dokümantasyona ihtiyacınız var. Risklerinizi değerlendirmek ve işiniz için işletme sigortası satın almak zaman alıcı ve ayrıntılı olabilir. İhtiyaç duyduğunuz her konuda uzman olamazsınız. ABD’de çalışanları işe alma sürecinde güvenebileceğiniz uzman bir danışmanlık firması size zaman ve para tasarrufu sağlayacaktır.
Deneyimli iş avukatları, pazarlama uzmanları ve iş danışmanlarından oluşan Liberty Business, gelişen bir işletmenin yaşayabileceği tüm soruların veya ihtiyaçların cevaplarını sunmaktadır.