Amerika’da Gayrimenkul Alımı: Ticari Gayrimenkul Yatırımının Avantajları
Amerika’da gayrimenkul alımı son yıllarda sıkça gündeme gelen bir konudur. Her ne kadar COVID-19 süreci Amerika emlak piyasasını olumsuz etkilemiş olsa da Türk vatandaşlarının Amerika’da gayrimenkul alımına ilgisi her zaman fazla olmuştur. Özellikle son yıllarda Türklerin Amerika’da gayrimenkul alımına büyük ilgi gösterdiği görülmektedir. Türkler Amerika’da daha çok yatırım amaçlı gayrimenkul almaktadır.
Daha önceki bloğumuzda da belirttiğimiz gibi Amerika’da gayrimenkul almak sadece getirisi yönünden değil sağladığı bazı faydalar yönünden de tercih edilmektedir. Bu gayrimenkul yatırımları içinde ticari gayrimenkuller de önemli getiriler elde etme fırsatı sunmaktadır. Peki ticari gayrimenkul nedir?
Amerika’da Gayrimenkul Alımı: Ticari Gayrimenkul
Yatırım amaçlı gayrimenkul söz konusu olduğunda, genellikle mülk kiralamayı, gayrimenkulle ilgili hisseleri satın almayı, gayrimenkul yatırım ortaklıkları satın almayı ve daha fazlasını düşünürsünüz. Diğer yandan her türlü ticari mülk, iyi bir yatırım seçeneği olabilir. Ticari mülkler yüksek riskli olmasına rağmen, aynı zamanda yüksek getirisi olan varlık sınıfıdır. Fonlarınızı bunlara yatırmak, genellikle konut mülklerinden daha büyük finansal getiriler sunabilir. Titiz bir gayrimenkul planlaması ile bunlar oldukça kazançlı ticari girişimlere dönüşebilir.
Bu yazıda, Amerika’da gayrimenkul alımında ticari gayrimenkullere yatırım yapmanın avantajlarından bahsedeceğiz.
Ticari Gayrimenkul Özellikleri Nelerdir?
Amerika’da gayrimenkul alımında ticari gayrimenkul alınacaksa bunların özelliklerinin bilinmesi fayda sağlayacaktır. Genel olarak, para kazanmak için tasarlanmış herhangi bir mülk ticari mülk olarak adlandırılabilir. En yaygın olanlardan bazıları şunlardır:
Alışveriş yerleri
Ofisler
Oteller ve restoranlar
Endüstriyel depolar
Depolama alanları
Sağlık binaları
Apartman binaları ve daha fazlası.
Amerika’da gayrimenkul alımında bu sayılan mülk çeşitlerine talep fazladır. Çünkü daha önce belirtildiği gibi bu mülklerin getirisi yüksektir.
Şimdi, bu tür mülklere yatırım yapmanın avantajlarına göz atalım:
Amerika’da Gayrimenkul Alımı: Ticari Gayrimenkul Yatırımının Faydaları
1. Amerika’da Gayrimenkul Alımı: Yüksek Gelir Potansiyeli
Yüksek gelir potansiyeli ticari satın almak için en büyük nedendir. Bu mülkler, daha yüksek fiyat ve kiralar ile daha fazla getiri potansiyeli sunar. Yani konutlara yatırım yapmak yerine doğru ticari gayrimenkulleri seçerek binlerce dolar kazanabilirsiniz.
Bölgenizdeki en kazançlı mülklerden bazılarını belirlemek için iyi acentelerden profesyonel ticari gayrimenkul hizmetlerini tercih edebilirsiniz.
2. Vergi Avantajları
Amerika’da gayrimenkul alımında ticari mülkler birçok vergi avantajıyla birlikte gelir. Örneğin, mülkünüzün değerinin bir kısmını her yıl vergilendirilebilir gelirinizden düşmenize izin veren bir amortisman vardır. Bu, toplam vergi miktarını önemli ölçüde düşürür.
Ticari mülkle devam ederken, mülkü satmaya karar verdiğinizde sermaye kazancı vergilerinden kaçınabilirsiniz. Tek yapmanız gereken, vergilerden kaçınmak için karınızı başka bir mülke veya varlıklara aktarmaktır. İyi bir emlakçıyla konuşmak, vergi profilini derinlemesine anlamanıza yardımcı olabilir.
3. Daha Az Rekabet
Kar elde etmek istiyorsanız, konut amaçlı gayrimenkul, son derece rekabetçi olduğu için daha az marj sunar. Ticari gayrimenkul ise tersine bir trend izliyor. Daha az rekabet nedeniyle, bu mülkler daha büyük bir karlılık değerine sahiptir.
Ayrıca, piyasadaki diğer varlıklara kıyasla ticari mülk bulmak daha kolaydır.
4. Çoklu Yatırım Fırsatları
Ticari bir mülke yatırım yapmaya karar verdiyseniz, çeşitli seçenekleriniz olacaktır. Yüksek katlı bir ofis binasına yatırım yapmaktan tek katlı bir depoya ve hatta tam ölçekli bir alışveriş merkezine kadar birçok fırsatı arayabilirsiniz.
Birçok iyi emlak acentesi, ABD'de en iyi yatırım seçeneklerini belirlemenize yardımcı olan güvenilir ticari gayrimenkul hizmetleri sunar.
5. Üçlü Kiralamalar
Üçlü kiralamalarda farklılıklar olmasına rağmen, temel kavram aynı kalır, yani mülk sahibi mülk için masraf ödemek zorunda değildir. Bu tür kiralama yapısına göre kiracı, vergiler, bakım ve kamu hizmetleri gibi tüm ilgili maliyetlerle birlikte bir taban kira tutarı ödemek zorundadır.
.jpg)
Bu, sahibinin yönetim yükümlülüklerini azalttığı ve pasif bir gelir akışına yol açtığı için ticari gayrimenkullere yatırım yapmanın büyük bir faydasıdır.
6. Sınırlı Çalışma Saatleri
Ticari mülklerin çok fazla iş gerektirdiği doğrudur. Ancak, herhangi bir sorunla ilgili olarak kiracınızdan telefon alabileceğiniz saat sayısı, konut kiracılarından çok daha sınırlıdır.
Ticari sektör endüstrisi hakkında konuşursak, kiracıların çoğu tipik ofis saatlerinde, yani 9'dan 5'e kadar çalışıyor. Bu, 17:00'den sonra kiracılarınızdan arama alma olasılığınız çok daha düşük olduğu anlamına geliyor. Böylece daha fazla mesai dışı vakit geçirebilir ve hayatınızın diğer yönlerine odaklanabilirsiniz,
Sonuç Olarak
Yazımızda, Amerika’da gayrimenkul alımında ticari gayrimenkullere yatırım yapmanın en önemli avantajlarını açıkladık. Portföyünüzü çeşitlendirmeyi ve fonlarınızı ticari satın alımlara yatırmayı seçerseniz, yanınızda iyi bir avukat bulundurduğunuzdan emin olun. Böylece gayrimenkul planlamanızda size yardımcı olacak ve en uygun ve pratik ticari mülkle uğraştığınızdan emin olacaktır.
Ekip Olarak Size Yardımcı Olmaya Hazırız!
ABD'de işinizi kurmak ve yürütmek için hazırlamanız gereken çok sayıda dokümantasyona ihtiyacınız var. Risklerinizi değerlendirmek ve işiniz için işletme sigortası satın almak zaman alıcı ve ayrıntılı olabilir. İhtiyaç duyduğunuz her konuda uzman olamazsınız. ABD’de çalışanları işe alma sürecinde güvenebileceğiniz uzman bir danışmanlık firması size zaman ve para tasarrufu sağlayacaktır.
Deneyimli iş avukatları, pazarlama uzmanları ve iş danışmanlarından oluşan Liberty Business, gelişen bir işletmenin yaşayabileceği tüm soruların veya ihtiyaçların cevaplarını sunmaktadır.