Amerika’da Gayrimenkul Almak: Doğru Zaman Mı?
Amerika’da Gayrimenkul Almak için Harekete Geçme Zamanı
Amerika’da gayrimenkul almak sadece ekonomik kazançlar sağlayan bir yatırım değil aynı zamanda EB-5 Vizesi kapsamında ABD’de sürekli ikamet hakkı almak (asgari 900.000 $ yatırım miktarına ulaşıldığı takdirde) gibi fırsatlar açabilecek bir yaşam kararıdır. COVID-19 pandemi sürecinin iş insanları dahil birçoğumuzun günlük rutinleri ve yatırım alışkanlıklarını değiştirdiği bir gerçek. Ancak aşılanma oranları arttıkça yeni trendler ortaya çıkıyor ve insanlar pandemi sonrası dönemle ilgili artık yeni yatırım planları yapmaya başlıyorlar. ABD emlak ve gayrimenkul piyasasını Covid-19 etkilerinden yavaş yavaş sıyrılarak bir iyileşme dönemine girdiğini söyleyebiliriz. Gerçekten 2020 yılını son çeyreği ve hatta 2021 Ocak ve şubat ayları itibarı ile piyasadaki rahatlama daha belirgin olarak gözlemlenebiliyor. Elbette Amerika’da gayrimenkul alma düşüncesinde olup, piyasa koşullarını yakından izleyen yatırımcılar için bahsettiğimiz bu iyileşmeye neden olan gelişmeleri biraz daha açmamız gerekiyor.
Aşılamadan Düşük Mortgage Faizlerine Amerika’da Gayrimenkul Almak için Piyasa Koşullarını Olumlu Etkileyen Faktörler
- Covid-19 Aşılama çalışmalarında sevindirici haberler var.
Dünya genelinde 28 Şubat,2021 tarihi itibariyle yaklaşık 250 milyon doz Covid-19 aşısı uygulanmış durumda. Ülke genelinde ise 75 milyon doz aşı uygulaması yapılmış ki bu ABD’de yaşayan her 100 kişiden takriben 23ünün aşılandığı anlamına geliyor.
- Düşük faiz oranları
Genel kural olarak düşük faiz oranları emlak piyasasında talebi tetikleyen bir unsurdur. Elbette yüksek faiz oranları da borçlanmayı cazip olmaktan çıkaracağından dolayı gayrimenkul piyasasında talebi kısma eğilimine sokacaktır. Açıkçası düşük mortgage faizleri de alıcıları oldukça cezbediyor. ABD Merkez Bankasının Mortgage Fonu Tahvil (Mortgage-based Securities) alımlarına yönelik aylık 40 milyar doları bulan totalde yaklaşık 1.25 milyarlık program desteği ile piyasaya verdiği büyak katkıyı da unutmamak gerekiyor. Ezcümle, Amerika’da ev almak istediğinizde faiz oranları karar sürecinin en temel parametrelerinden biri olacaktır.
- Covid-19 kısıtlamaları ile ötelenen talep
İnsanlar aşılandıkça ve pandemi kontrol altına alınmaya başlanınca, baskılanan ve ötelenen talebin insanları ev alma konusunda motive edici bir
unsur haline gelmesi muhtemel görünüyor
- Federal ve yerel hükümetlerin piyasa-dostu politika ve uygulamaları
Teşvik paketleri ve Merkez Bankasını para ve faiz politikaları gayrimenkul piyasasındaki talep ve dinamizmin süreceğini gösteriyor.
- Yüksek miktarda stok arzı
Halihazırdaki satışa hazır gayrimenkullerdeki yüksek arz miktarı çok önemli bir avantaj teşkil ediyor. Aksi durumda, stok arzı kısıtlı kaldığı taktirde gayrimenkul fiyatlarında hızlı bir yükselişe sebep olacaktır. Stok arzının yüksek olduğu dönemlerde Amerika’da ev almak karlı bir yatırım olabilir.
Amerika’da Gayrimenkul Almak Neden Bu Kadar Popüler?
Amerika’da gayrimenkul almak ve yatırımlarını mülk edinme şeklinde yapmak için birçok iyi sebep var. Özellikle ekonomik ve sosyal olarak gelişmiş ülkeler, bölgeler ve şehirlerde emlak fiyatları önemli ölçüde artan bir seyir gösteriyor.
Gayrimenkul yatırımını alıcılar için cazip hale getiren sebeplerin en önde gelen bazılarını sıralayacak olursak;
- Sermaye birikimi ve görece daha az risk: Emlak piyasası görece daha az riskli ve diğer birçok piyasaya göre spekülatif hareketlere karşı daha dirençli bir piyasadır.
- Yabancı yatırımcılar düşük riskli bir piyasada kararlı ve değeri artan yatırım araçlarını tercih ederler. Bu yüzden birçok uluslararası yatırımcı finansal varlıklarını korumak ve çeşitlendirmek için gayrimenkul yatırımlarına yönelir.
- Birçok ülkede gayrimenkul yatırımları vergi avantajları sağlar. Dolayısıyla hem göreceli olarak düşük riskli bir alan olması hem de bu vergi avantajları nedeniyle Amerikada gayrimenkul almak yatırımcılar için cazip bir finansal alternatiflerden biri olarak öne çıkmaktadır.
- Konut, ticari, endüstriyel, arazi/arsa ve özel kullanım maksatlı birçok emlak enstrümanı zaman içinde değeri kararlı bir şekilde artan ve kira geliri sağlayan varlıklardır. Amerikada gayrimenkul alma, özellikle konut ve endüstriyel fonksiyonlu olduğunda gerçekten hatırı sayılır bir gelir getirmektedir. Yıllık ve periyodik olarak yenilenen kira kontratları kira gelirlerini artırdığı için, enflasyona karşı da koruyucu bir işlev yerine getirmektedir. Hatta birçok durumda kira artışları enflasyon oranının üzerinde gerçekleşmektedir.
- Gayrimenkul ve emlak yatırımı birçok tahvil, hisse senedi vb. menkul yatırım aracına göre çok daha somut bir yatırım aracıdır. Potansiyelini gerçekleştirme anlamında yatırımcılarına daha üst düzey bir memnuniyet düzeyi sunar.
Özetleyecek Olursak;
Amerikada gayrimenkul almak salt bir ekonomik getirinin ötesinde EB-5 vizesi dahilinde Amerika’da sürekli oturum ve çalışma hakkı sağlayabilen bir yatırım aracıdır. Elan ABD emlak piyasası Covid-19 salgının yıkıcı ve yıpratıcı etkilerinin oluşturduğu olumsuz havadan kurtulup iyileşme eğilimine girmektedir. Haddizatında 2020 yılının son çeyreği ve hatta 2021 yılı Ocak ve şubat ayı itibarı ile piyasadaki pozitif gelişme gözle görülür hale gelmiştir. Düşük faiz oranlarının gayrimenkule yönelik talebi canlandırdığı aksi durumun ise baskılama yönünde tesir ettiği bilinmektedir. Mevcut düşük faizler, özellikle düşük mortgage faizleri alıcılar için gayrimenkul yatırımını cazip hale getirmektedir. Merkez Bankasının 1,25 trilyon doları bulan mortgage fonu tahvil desteği piyasanın yaralarını sarmada en büyük ve güçlü amil olmuştur. Halihazırdaki yüksek gayrimenkul stok arzı potansiyel alıcılar için gerçekten önemli bir avantaj teşkil etmektedir. Gayrimenkul ve emlak piyasası diğer piyasalara nispetle daha aza risk barındıran ve spekülatif hareketlere daha dayanıklı bir piyasadır. Amerikada gayrimenkul almak, özellikle konut ve endüstriyel alanlarda oldukça büyük bir gelir yaratma kapasitesine sahip bir yatırım seçeneğidir. Enflasyon karşısında erimeyen hatta değeri çoğunlukla enflasyon oranını üzerinde artan bir trendi haizdir.
Ekibimizle Birlikte Yatırımcılara Yardım ve Desteğe Hazırız
Tecrübeli iş avukatlarımız, pazarlama ve yatırım danışmanlarımız ve iş danışmanlarımızla yatırım kararlarınız ve işinizi geliştirmekle ilgili her türlü soru ve ihtiyaçlarınız için Liberty Business olarak yardım ve desteğe hazırız. Amerikada gayrimenkul almak gibi bir düşünceniz varsa tüm detayları konuşabileceğiniz, fayda maliyet analizini en hassas şekilde gerçekleştirecek, hesapsızca atılan adımların yarattığı olumsuzluklara düşmeden, sürecin başından sonuna kadar sizleri doğru bilgilendirip yönlendirecek ve her türlü prosedürü sizinle ve sizin adınıza yürütebilecek tecrübe ve donanıma sahibiz. İşinizi kurmadan geliştirmeye, patent ve sınai haklarla ilgili sorunlarınızdan, gayrimenkul yatırmalarınıza çok geniş bir ekspertiz alanında sizlere yardımcı olabiliriz. Bizimle buradan iletişime geçebilirsiniz.