Amerika’da Gayrimenkul Sözleşmeleri: Yeni Başlayan Yatırımcılar İçin Bir Kılavuz
Amerika’da gayrimenkul sözleşmeleri, Amerika’da gayrimenkul alımının önemli aşamalarından birisidir. Daha önceki bloglarımızda Amerika’da hem ticari hem de diğer gayrimenkul alımları konusunda bilgi vermiştik. Bu alım süreçlerinde gayrimenkul sözleşmeleri bilinmesi gereken bir konudur. Özellikle gayrimenkul sektöründe yeniyseniz, Amerika’da gayrimenkul sözleşmelerinden tam olarak haberdar olmayabilirsiniz. Esasen, bu anlaşmalar, ilgili taraflar arasında satış, satın alma veya diğer herhangi bir gayrimenkul işlem türü için bağlayıcı sözleşmelerdir. Bu bağlamda Amerika’da gayrimenkul sözleşmeleri hakkında bilgi sahibi olmak işinizi kolaylaştıracaktır.
Amerika’da gayrimenkul sözleşmeleri, gayrimenkul planlamasında çok önemli rol oynamaktadır. Mülk sahibi olarak, herhangi bir gayrimenkul almadan önce sözleşme imzalamak zorunda kalacaksınız. Bu nedenle, gayrimenkul sözleşmelerinin ve sözleşmelerin amacını ve farklı türlerini anlamak önemlidir. Amerika’da gayrimenkul sözleşmeleri konusunda temel bir bilgiye sahip olmak, sağlam yatırım kararları vermenize yardımcı olacaktır.
Amerika’da Gayrimenkul Sözleşmeleri Nedir?
Gayrimenkul sözleşmesi, gerçekleşen herhangi bir gayrimenkul işlemi için iki veya daha fazla taraf arasında imzalanan yasal bir belgedir. Bu anlaşma, müzakerelerden sonra üzerinde anlaşmaya varılan tüm şartları belirtir.
Gayrimenkul sözleşmeleri, ilgili tüm tarafların çıkarlarını korumak içindir. Ayrıca, herhangi bir tarafın sözleşmede belirtilen şartlara uymaması durumunda yasal işlemin temelini oluştururlar. ABD'de gayri menkul sözleşmelerine dayalı anlaşmalar, Dolandırıcılık Statüsü (SOF) tarafından eksiksiz yazılı olarak zorunlu kılınır ve her iki tarafça imzalanır.
Amerika’da birçok konuda olduğu gibi çoğu zaman, emlak sözleşmesi yasaları bir eyaletten diğerine değişir. Bu nedenle, herhangi bir gayrimenkul sözleşmesini onaylamadan önce güvenilir ve deneyimli bir avukatla çalışmanız tavsiye edilir.
Amerika’da Gayrimenkul Sözleşmeleri: Farklı Gayrimenkul Sözleşmeleri Türleri
Her yeni yatırımcının bilmesi gereken 4 çeşit gayrimenkul sözleşmesi vardır. Bunlar aşağıdakileri içerir:
1. Satın Alma Sözleşmeleri
Amerika’da gayrimenkul sözleşmeleri içinde en yaygın olarak kullanılan emlak sözleşmesi türüdür. Belirli bir mülkü devretmek için iki taraf, yani mülk satıcısı ve alıcısı arasında bağlayıcı bir sözleşmedir. Çoğu emlakçı, bir mülkün satışıyla ilgili her küçük ayrıntıyı içeren satın alma sözleşmelerinin hazırlanmasına yardımcı olur.
Tipik olarak, gayrimenkul sözleşmeleri aşağıdaki ayrıntıları içerir:
İlgili her iki tarafın kimliği
Söz konusu mülkün net bir açıklaması ve durumu
Alış fiyatı
Acil durumlar listesi
Herhangi bir önemli ayrıntı, mal sahibinin hakları veya yükümlülükler
Mülke dahil olan her türlü mobilya, demirbaş, cihaz vb.
İlk para yatırma
Mülkiyet şartları
Kapanış tarihi ve daha fazlası
2. Gayrimenkul Devir Sözleşmesi
Bu tür bir anlaşma, bir gayrimenkul yatırımcısı tarafından, bir mal sahibi ile kullanıcı alıcı arasında belirli bir mülkün satışını kolaylaştırmak için kullanılır. Mülkün asıl sahibi, yatırımcıya mülkü satın alma haklarını sağlayan bir sözleşme imzalar. Ancak, sözleşmenin yatırımcıya yalnızca satın alma haklarını sağladığı ve mülkün fiili satın alımının gerçekleşmediği belirtilmelidir.
Anlaşma imzalandıktan sonra, yatırımcı mülkiyet haklarını elinde tutar. Bu haklar, mülkü başka bir alıcıya satmasına izin verir. Dolayısıyla bu tür gayrimenkul sözleşmeleri ile mülk sahibi mülkü değil, sadece haklarını satmaktadır.
3. Amerika’da Gayrimenkul Kira Sözleşmesi
Amerika’da gayrimenkul sözleşmeleri içinde kira sözleşmeleri de önemli bir yer tutmaktadır. Adından da anlaşılacağı gibi, bu anlaşmalar gayrimenkullerin kiralanmasını sağlar. Sözleşme, mülk sahibi ile mülkün kiracısı arasında imzalanır. Başka bir deyişle, mülk sahibi, mülkünü kiracıya önceden belirlenen aylık veya üç aylık bir oranda ikamet etmesi için teklif etmeyi onaylar.
.jpg)
Bu tür gayrimenkul sözleşmelerinde kira bedeli dışında depozito ve fatura ödemesi gibi detaylar da yer alır. İyi tanımlanmış kira sözleşmeleri, daha sonra yasal anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.
4. Vekaletname
Vekaletname, asıl mülk sahibinin mülkiyeti başka bir tarafa devretmesini sağlayan bir sözleşmedir. Başka bir deyişle, asıl malik, gayrimenkul sözleşmesini kendi adına imzalayabilmeleri için vekil olarak başka bir taraf atayacaktır.
Çoğunlukla, bu, asıl mal sahibi zihinsel olarak yetersiz olduğunda, sözleşmeyi imzalama kabiliyetini kısıtlayan aşırı derecede rahatsız olduğunda veya sözleşmeyi onaylamak için fiziksel olarak mevcut olmadığında olur.
Özetle, Amerika’da gayrimenkul sözleşmeleri gayrimenkul alımlarının önemli bir adımını oluşturmaktadır. Bu bakımdan sözleşme sürecinde deneyimli, profesyonel bir avukattan destek almanız menfaatinize olacaktır.
Ekip Olarak Size Yardımcı Olmaya Hazırız!
ABD'de işinizi kurmak ve yürütmek için hazırlamanız gereken çok sayıda dokümantasyona ihtiyacınız var. Risklerinizi değerlendirmek ve işiniz için işletme sigortası satın almak zaman alıcı ve ayrıntılı olabilir. İhtiyaç duyduğunuz her konuda uzman olamazsınız. ABD’de çalışanları işe alma sürecinde güvenebileceğiniz uzman bir danışmanlık firması size zaman ve para tasarrufu sağlayacaktır.
Deneyimli iş avukatları, pazarlama uzmanları ve iş danışmanlarından oluşan Liberty Business, gelişen bir işletmenin yaşayabileceği tüm soruların veya ihtiyaçların cevaplarını sunmaktadır.