ABD Vatandaşı Olmayan Kişiler Amerika’da Konut Kredisi Alabilir Mi?

• 24.03.2023

• Yabancı Uyruklular ABD’de Kredi Alabilir Mi?
• ABD Vatandaşı Olmayan Birisi Kredi Alma Hakkı Nasıl Kazanır?
• Hangi Tür Göçmen Olmayan Vize Sahipleri Amerika’da Konut Kredisi Almak İçin Uygundur?
• ABD Vatandaşı Olmayan Bireyler için Amerika'da Konut Kredisi Alma Şartları
• ABD Vatandaşı Olmayan Bireyler için Amerika’da Konut Kredisi Seçenekleri

Amerika Birleşik Devletleri’nden bir ev satın almak hayatınızda yapacağınız en büyük ve en güvenilir yatırımlardan biri olacaktır. Özellikle Amerika Birleşik Devletleri vatandaşı olan bir bireyseniz paranızı konuta ve gayrimenkule yatırmak size uzun vadede güzel meblağlar kazandırabilir. Peki Amerika Birleşik Devletleri vatandaşı olmayan biri için de gayrimenkul yatırımı yapmak mümkün müdür? Vatandaşlığı bulunmayan yabancı bir birey Amerika’da konut kredisi alabilir mi veya ipotek başvurusunda bulunabilir mi?

Cevap gayet açık. Tabii ki ABD vatandaşı olmayan bireyler de Amerika Birleşik Devletleri’nde bir ev satın alabilir. Ayrıca yine aynı şekilde ABD vatandaşı olmayan bireyler de Amerika’da konut kredisi için başvuruda bulunabilir ve bankadan kredi ile ilgili onay alabilir. Daha fazla bilgi için Amerika’da konut kredisini konuşacağımız blogumuzu okumaya devam edin.

Yabancı Uyruklular ABD’de Kredi Alabilir Mi?

Amerika Birleşik Devletleri vatandaşı olmasanız dahi ev ya da gayrimenkul satın alırken kredi kullanmanız kesinlikle mümkündür. Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından 2020 yılında yayınlanan bir rapora göre, ABD’de yerleşik olarak yaşayan yabancı yatırımcıların %62’si evlerini konut kredisi kullanma yoluyla satın aldı. Kredi kullanma süreci Amerika Birleşik Devletleri’ndeki mevcut ikamet durumunuza ve kredi uygunluk faktörlerinize bağlı olarak değişebilir. Yani özetlemek gerekirse ABD vatandaşı olmamanız Amerika Birleşik Devletleri’nde bir ipoteği güvence altına alırken herhangi bir sorun teşkil etmeyecektir.

ABD Vatandaşı Olmayan Birisi Kredi Alma Hakkı Nasıl Kazanır?

Amerika’da konut kredisi almanız için uygunluğunuzu belirleyen bankalar ve yatırım için size maddi imkân sunan şirketler, bu uygunluğunuzu belirlerken Amerika Birleşik Devletleri’ndeki ikamet durumunuzu da dikkate alır. Farklı bankaların ve farklı borç verenlerin sizden isteyeceği uygunluk gereklilikleri farklı olsa da kendilerini güvence altına almak için ikamet durumunuzu göstermenizi ve kanıtlamanızı isteyeceklerdir. Eğer ki Amerika Birleşik Devletleri’nde yerleşik olarak ikamet ediyorsanız, sizden isteyecekleri şartlar ve sağlamanız gereken uygunluklar ABD vatandaşlarıyla benzer olacaktır. Bu da Amerika’da konut kredisi almanızı daha da kolaylaştıracaktır.

Buna ek olarak da uygun istihdam izni veya uygun şartları sağlayan vizesi olan ABD sakinleri, Amerika Birleşik Devletleri’nde bir ev satın almak için konut kredisi almaya hak kazanabilirler. ABD’de kalıcı şekilde ikamet ediyorsanız, Green Card sahibiyseniz veya ABD’de kalıcı çalışma vizesi ile yaşıyorsanız, kredi veren kurum için oluşturduğunuz risk oranı daha düşük olacaktır.

Öte yandan Green Card sahibi olmayan ve belirli vize koşullarını sağlayamayan yabancı uyruklu bireyler, Amerika’da konut kredisi almakta ve ipotek hakkına sahip olmakta çeşitli zorluklarla karşılaşabilirler. Bunun sebebi ise ABD’de geçici bir vizeyle yaşıyor olmanız ve ülkede süresiz olarak ikamet etme hakkınızı onaylayan herhangi bir belgenin ya da vizenin olmamasıdır. Bu nedenle Amerika’da konut kredisi almaya hak kazanmanız için ABD’de yasal ve daimî ikamet halinde olmanız çok büyük bir önem arz etmektedir. Geçici oturma izni sahibi göçmenler, ABD’deki istihdamın devam etme olasılığını kanıtlayabilmeleri durumunda Amerika’da konut kredisine başvurma hakkına sahip olabilirler.

Hangi Tür Göçmen Olmayan Vize Sahipleri Amerika’da Konut Kredisi Almak İçin Uygundur?

Aşağıda belirtilen göçmen olmayan vizesi sahipleri Amerika’da konut kredisi almak için hak kazanabilir:

• E: E1, E2 ve E3
• H: H-1B, H-1B1, H-2A, H-2B, H-3, H-4
• G: G-1, G-2, G-3, G-4, G-5
• NATO: NATO 1-6
• L: L-1A, L-1B, L-2
• O: O-1A, O-1B, O-2, O-3

ABD Vatandaşı Olmayan Bireyler için Amerika'da Konut Kredisi Alma Şartları

ABD vatandaşı olmayan bireylerin konut kredisi alma hakkına sahip olması bu bireylerin vize türüne, ikamet durumuna ve diğer çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir. Ancak genel olarak standart uygunluk ölçütleri aşağıdaki gereksinimleri içerir:

• Geçerli bir pasaport ve SSN (sosyal güvenlik numarası) sahibi olunmalıdır.
• Geçerli bir vize ve çalışma iznine sahip olunmalıdır.
• İyi bir kredi notuna sahip olunması ve istikrarlı aylık gelir kazanılması, bir krediyi güvence altına almayı kolaylaştırır.
• İpoteğin geri ödeneceğini belirten finansal varlıkların kanıtlarının sunulması
• FHA kredilerinde en az %3,5 peşinat ve geleneksel kredilerde %20 peşinatı karşılamak için yeterli parayı sağlanması gerekmektedir.

ABD Vatandaşı Olmayan Bireyler için Amerika’da Konut Kredisi Seçenekleri

ABD vatandaşı olmayan bireyler için çeşitli kredi seçenekleri vardır. Bunlar:

• Geleneksel krediler: Geleneksel krediler, asgari kredi puanı gereksinimleri, peşinatlar, borç-gelir oranları ve kredi limitleri gibi konularda daha katı düzenlemelere ve kurallara sahiptir.
• FHA kredileri: Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanır. ABD vatandaşı olmayan, göçmen birey yasal olarak daimî ABD ikametgahına sahip olmalıdır. DACA kullanıcıları da FHA kredisine başvurma hakkına sahiptir.
• USDA kredileri: USDA kredisi devlet destekli krediler sınıfına girer ve kırsal alanlarda ev satın almayı destekleyerek geliştirmeye yardımcı olur. Bu kredi tipinde peşinat vermeniz gerekmez. Ancak konum ve gelir gereksinimleri ile ilgili katı kurallara sahiptir.
• Non-QM krediler: Bu kredi tipi, geleneksel kredilere olumsuz şartlardan dolayı hak kazanamayan bireyler içindir. Ancak non-QM krediler genellikle daha yüksek faiz oranları ve daha yüksek peşinat gereksinimleri gerektirmektedir.

Özet Olarak

Amerika Birleşik Devletleri’nde ikamet etmeyen bir kişi olarak Amerika’da konut kredisi almanız, kalıcı veya geçici ikamet statüsüne sahip olmanız ve kredi gereksinimlerini karşılamanız koşuluyla mümkündür.

Ekip Olarak Size Yardımcı Olmaya Hazırız!

Deneyimli göçmenlik ve iş avukatları, pazarlama uzmanları, iş danışmanlarımızla Liberty Business olarak şirketiniz ve sizin için aşağıdaki alanlarda profesyonel ve şeffaf iş anlayışımızla her türlü yasal destek için yanınızdayız.

• Gayrimenkul Danışmanlığı
• Marka Tescil Hizmetleri
• Telif Hakkı, Marka ve Patent Hizmetleri
• Göçmenlik ve Vize Hizmetleri

Bizimle hemen iletişime geçebilir, danışmanlık talebinizi bize mesaj olarak iletebilirsiniz. Ayrıca bizi Instagram, LinkedIn ve Facebook sayfalarımızdan da takip edebilirsiniz.